2025年老旧小区改造进展情况

凤台县老旧小区改造进展情况

凤台县住建局

一、凤台县2025年度老旧小区整体连片提升改造工程

（一）项目概况

项目涉及城关镇三个社区，分别是灯塔社区灯塔安置区、龙潭社区石油建筑小区、缪郢社区统建楼小区。主要改造内容为路面改造、墙面改造、雨污水改造、供水管网改造、化粪池新建、绿化整治、弱电改造、安防改造、公共设施改造等。涉及建筑面积约10.8万平方米，共计1393户。项目总投资为4456.16万元，计划建设期为4个月，2025年5月-2025年9月。

（二）项目进展情况

目前已完成立项、可研及初步设计规划方案。下一步按照县政府要求，由城关镇做好初步设计后，移交州来集团进行后续工作。

二、凤台县2024年度老旧小区整体连片提升改造增补项目

（一）项目基本情况

该项目改造范围包括经贸委家属区、化肥厂家属区及周边基础设施配套，主要工作内容有：小区内新建雨、污水管，雨污水管清淤、更换落水管，新建、改建路面，内外墙翻新抹灰、油漆、增设监控系统等。涉及建筑面积约8万平方米，共计1000户，建设单位为城关镇。计划工期：120 日历天，其中设计周期 30 日历天，施工工期90 日历天

（二）项目进展情况

该项目于2025年3月25日开工，目前已完成总工程量的80%以上。完成内容为1、化肥厂雨污管道，雨污检查井、内墙乳胶漆、外墙落水管、消防管、路灯基础完成；2、外墙完成乳胶漆11721㎡，弱电线管敷设1320米，手孔井完成42座；3、经贸委雨污管道，雨污检查井、经贸委外墙完成腻子、外墙落水管、消防管、路灯基础完成；4、内墙完成乳胶漆6500㎡，完成总工程量的28%；经贸委弱电线管敷设744米，手孔井完成30座。5、化肥厂小区、经贸委家属区正在施工地面路基、外墙的乳胶漆及四网管线及手孔井砌筑。

   （三）存在问题难点

   1、由于新的消防设计规范要求（非机动车棚需离居民楼6m），导致设计的部分非机动车棚无法实施，以至于改造后的非机动车棚无法满足居民的使用。

2、由于改造过程中部分项目需要变更，按照市审计局要求，需要在县级相关会议中进行专题研究并形成会议纪要。

3、按照市审计局要求，工程变更过程中，为了避免不平衡报价，需要启动县价审专班参与变更中的价格审查。

4、为了小区的安全和美观，在改造过程中计划将四网下地作为改造内容之一，但联通、移动、电信、光电四家公司要求出具相关费用，需要县政府予以协调。

5、由于历史遗留，部分居民的违建影响了消防车的出入，在拆除过程中可能会留有信访隐患。

6、 资金的方面，申报的工程预付款未到位，现场资金周转困难。下一步道路施工，需要大量混凝土及沥青，因资金短缺，可能会影响进度。

7、为了加强小区内的消防设施，设计在小区内增加了消防栓，需协调与水厂，消防管接口费用的问题。